الخصخصة - إجراء نقل كائن ماالعقارات في أيدي القطاع الخاص ، والتي تنطوي على تسجيل الملكية. خصخصة شقة مع الأطفال دون السن القانونية هي عملية معقدة ، مع عدد من الخصائص والفروق الدقيقة. في كثير من الأحيان ، تنشأ الصعوبات بسبب جهل القواعد التشريعية المتعلقة بهذه العملية ، لأن الإجراء يتطلب امتثالًا واضحًا لها.
يشير مصطلح "الخصخصة" إلى النقلالمواطنين في ملكية الأحياء التي يعيشون فيها. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون السكن في البداية في الممتلكات البلدية وكذلك الملكية.
وفقا للقانون "في الخصخصة ..."في عام 1991 ، يتعهد جميع المشاركين في العملية بدفع جميع التكاليف الضرورية المرتبطة بها بشكل مستقل. ومع ذلك ، ونظراً إلى أن هذا القانون لم يتضمن أي معلومات عن حقوق القُصّر ، فقد تقرر في عام 1994 أن يُدخل في القانون الاتحادي بعض التعديلات التي توفر للأطفال فرصة تلقائية للمشاركة في الخصخصة.
جميع الأحداث مقسمة إلى قسمينالمجموعات الفرعية الرئيسية: الأولى - من 0 إلى 14 سنة ، والثانية - على التوالي من 14 إلى 18. والفرق بين هذه الفئات هو أن الأول فقط لا يمكن اتخاذ قراراتهم الخاصة ، وهذا هو ، يتم منح هذا الحق لأولياء أمورهم أو الأوصياء. هذا الأخير محدود فقط في الحقوق ، لأنه يجب أن يكون قرارهم بالضرورة متفقًا مع الممثلين القانونيين. بعد خصخصة المساكن ، يصبح القاصر مالكًا بغض النظر عن الفئة العمرية.
تنطوي عملية الخصخصةعلى الاطلاق جميع المستأجرين من الشقة ، بما في ذلك الأطفال القاصرين. لا يمكن تنفيذ عملية خصخصة شقة مع قُصّر دون سن الثامنة عشرة إلا وفقاً للتشريعات الحالية. هذا يأخذ بعين الاعتبار رأي الأطفال من الفئة العمرية الثانية - من 14 إلى 18 سنة. إذا كان هناك انتهاك لحقوق أحد المشاركين القاصرين ، لم يتم إبرام عقد الخصخصة أو تم الاعتراف به ببساطة على أنه غير صالح.
من أجل خصخصة شقة معكان الأطفال الصغار ناجحين ، يمكن للوالدين الذهاب في الحيلة التالية: كتابة طفلك إلى الأقارب. ومع ذلك ، يجب أن يمتلك الطفل مساحة معيشة أخرى ، حيث يمكنه استلامها لاحقًا.
في حالة التنفيذالإسكان المخصخص مع القُصّر ، ستحتاج وكالات الوصاية إلى تقديم دليل على أن الظروف المعيشية للأطفال ستكون أفضل في شقة جديدة. من بين أشياء أخرى ، يجب أن تكون مساحة الشقة الجديدة ذات الأولوية أكبر أو على الأقل مساوية للمساحة السابقة. خلاف ذلك ، لن تتم المعاملة. ومع ذلك ، كما في أي مكان آخر ، هناك استثناءات ، وهي أن مثل هذه الصفقة يمكن أن تتم ، ولكن فقط في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك حاجة ماسة إلى المال لعلاج الطفل أو إعادة التأهيل بعد عمليات معقدة. إذا كان لدى هيئات مجلس الأمناء في مثل هذه الحالات اختلافات ، فيتم حل المشكلة بشكل جماعي. عندما يولد المولود الجديد ، وقد تمت خصخصة الشقة بالفعل ، فإنه لا يصبح جزءًا من المساحة المعيشية ، بل يحصل فقط على تصريح الإقامة.
لا الوالدين ولا الأوصياء لديهم الحق في استبعادأطفال من عملية الخصخصة. تفترض خصخصة شقة ، إذا تم تسجيل القاصر ، أن يصبح بعد الطفل صاحب الكائن العقاري. حتى إذا تم تسجيله في عنوان مختلف ، يبقى الحق في تقنين ملكية العقار.
إذا كان الطفل لسبب ما حرمالآباء ، يتم نقل مساحة المعيشة تماما إلى ممتلكاته. وتخصص جميع نفقات تسجيل الوثائق الضرورية في هذه الحالة إلى هيئات الحكم الذاتي المحلي. يجب إصدار شهادة تؤكد نقل حقوق الملكية في غضون 3 أشهر.
طفل قاصر مسجل فيالشقة ، هو مشارك مباشر في إجراءات الخصخصة. وفقا لذلك ، لا يستطيع التنازل عن ملكية جزء من الشقة. بينما يتم منح البالغين خيارًا ، أي ، إذا لزم الأمر ، يمكنهم رفض استقبال جزء من السكن. فيما يتعلق بالتعديلات المعدلة لقانون "بشأن الخصخصة ..." ، فإن جميع المعاملات التي تتم بدون مشاركة القُصَّر تعتبر غير صالحة. ومن الجدير بالذكر أيضا أن هناك في الوقت الحالي فرصة لخصخصة السكن بشكل كامل للطفل. ولكن ربما يتم توفير ذلك بأن يتخلى المشاركون الآخرون في الخصخصة عن حصصهم القانونية لصالح القاصر. وسوف يقومون بذلك رسميا ، ويوثقون قرارهم.
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي في هذه العمليةمن الممكن المشاركة في الخصخصة مرة واحدة فقط. ومع ذلك ، إذا تم تنفيذ الإجراء في وقت كان فيه الشخص قاصرا ، يسمح القانون بإعادة المشاركة في سن 18 عاما كشخص قادر على الاختيار بشكل مستقل. أيضا ، هناك برامج تفضيلية للأطفال الذين يعيشون لسبب ما دون والديهم. في هذه الحالة ، يتم تعويض كل التكاليف المادية المرتبطة بالإجراء بواسطة الإدارة المحلية. في حالة ترك القاصرين بدون رعاية الوالدين ، تتم الخصخصة في غضون 3 أشهر. تتم خصخصة شقة مع قاصرين تقل أعمارهم عن 14 سنة بموافقة الأوصياء ، الذين يتخذون جميع القرارات اللازمة والأوراق اللازمة لهم. ويشارك ممثلو الفئة الثانية - من 14 إلى 18 سنة - في الخصخصة بشكل مستقل ، ولكن بإذن من سلطات الوصاية.
لبدء عملية الخصخصة ، يلزم جمع حزمة قياسية من المستندات ، والتي تشمل:
إذا كان القاصر أقل من 14 عامًا ،يتم التوقيع على بيان من قبل ممثليها القانونيين. إذا تم خصخصة الشقة مع قاصرين بعد 14 سنة من العمر ، يملأ الطفل استمارة الطلب بنفسه.
مباشرة بعد جمع كل المراجع والأوراقمن الضروري التقدم فوراً إلى دائرة الإسكان في الحكومة المحلية والحصول على عقد الخصخصة بين أيديهم. يتم مراجعة العقد وتسجيله مع Rosreestr. بعد النظر ، يتم منح المالك شهادة.
في عملية الخصخصة ، سيكون على المشاركين أن يأخذوا في الاعتبار بعض الخواص الدقيقة:
خصخصة شقة للقاصريتم تنفيذ ذلك على حساب ميزانية البلدية ، إذا كان هذا الشخص هو المالك الوحيد للسكن. في حالة المشاركة في رأس المال ، ستكون التكلفة مطابقة تمامًا لتكلفة البالغين.
للوهلة الأولى قد يبدو ذلك معوجهة النظر التشريعية هي تسوية مثل هذه المسألة مثل خصخصة شقة مع الأطفال دون السن القانونية. الممارسة القضائية تثبت العكس. سنويا ، يتم تقديم عدد كبير من الدعاوى من أشخاص غير راضين عن الإجراء. معظم المطالبات تتعلق بالاعتراف ببطلان إجراء الخصخصة. مدة التقادم لهذه المعاملات هي 10 سنوات. ومع ذلك ، يمكن تلبية متطلبات حماية الحقوق المنتهكة للقُصّر بغض النظر عن هذه الفترة. في كثير من الأحيان هناك حالات عندما يتحدى شخص بالغ إجراءات الخصخصة ، التي كانت تعقد قبل عيد ميلاده الثامن عشر ، ولكن في كثير من الأحيان يتم رفض المطالبات.
وهكذا ، خصخصة شقة معالأطفال دون السن القانونية هو عملية معقدة لديها العديد من الفروق الدقيقة والفئات الدقيقة. يجب على الآباء أو الأوصياء الالتزام الصارم بالتشريعات الحالية. يحق للطفل القاصر مع البالغين الحصول على حصة من مكان الإقامة.
