حق الملكية هو واحد من الأساسي ،هو مكرس في دستور بلادنا. تحدد القوانين ذات الصلة الإجراء الخاص بالملكية واقتناء ونقل وغيرها من الإجراءات المتعلقة بالعقارات والأراضي. إن توثيق شراء وبيع الأراضي شرط أساسي للدخول في ملكية وتأكيد حقوق المرء.
بناء الدولة في بلدنايصبح أكثر وأكثر كبيرة. لبناء منزل تحتاج إلى قطعة أرض ، والتي يمكنك الحصول عليها في حيازتها بطرق مختلفة. يحق لكل مواطن ، وفقًا للتشريع في بلدنا ، الحصول على موقع من الولاية. ومع ذلك ، فإن موقعهم نادراً ما يتناسب مع أكثر المنافسين غير المتوقع. خيار آخر - الاستحواذ ، ويقدم الكثير - ومن الأفراد والمنظمات.
يتم تحديد إجراءات إجراء مثل هذه المعاملاتقانون الأرض. كما يقدم قائمة بالوثائق اللازمة. القانون الرئيسي هو عقد شراء الأراضي مصدقة من قبل كاتب العدل. وضعت وزارة التشكيل صورة هذا المستند. يمكن العثور على عقد نموذجي لبيع الأراضي على الإنترنت في مواقع متخصصة أو في أي مكتب كاتب عدل.
تكون خوارزميات إجراءات المشتري على النحو التالي تقريبًا: بحث واختيار الكائنات التي تلبي متطلبات معينة، والتحقق من نقاء القانوني، والتقييم، وإعداد وتوقيع العقد وتسجيله من قبل الهيئة المخولة. وكما يتبين من هذا المخطط، تنفيذ شراء وبيع الأراضي - واحدة من أهم الخطوات في هذه العملية.
تم تطوير العقد من قبل كاتب العدل على أساسالمستندات المقدمة له. ثم يتم تمريرها إلى الأطراف للفحص والدراسة. الأخطاء وعدم الدقة والتصحيحات غير مقبولة ، لأنها يمكن أن تؤدي إلى صعوبات في تسجيل الحقوق في الموقع. تبين الممارسة أن جذب المحامين المحترفين لحل مثل هذه المشاكل له ما يبرره ويسمح بتفادي المشاكل في المستقبل.
في المرحلة التحضيرية ، من الضروري أولا وقبل كل شيءتحديد ملكية الموقع المكتسب. كوثيقة مؤكدة ، يمكن تقديم شهادة مطابقة ، وشهادة رسمية ، وعقد هدية وما شابه. في حالة تمثيل مصالح المالك من قبل أطراف ثالثة ، يتم إصدار التوكيل. يتم نقل جميع الوثائق لشراء وبيع الأراضي إلى كاتب العدل.
يتم تأسيس هوية المشتري والبائع من قبلجوازات السفر أو الوثائق التي تحل محلها. يتم تحديد القيمة المقدرة للموقع بواسطة المتخصصين المعنيين. يقومون بإعداد فعل يحدد السعر الذي يتم فيه احتساب رسوم الدولة. يتم تسجيل شراء وبيع الأراضي بالمشاركة الشخصية للأطراف أو ممثليهم.
المعاملات مع الأراضي أو العقاراتهم عرضة للتسجيل في كاتب العدل في مكان من موقعها. يمكنك معرفة عنوان المكتب في الدائرة الإقليمية لوزارة العدل. عند تنفيذ إجراءات توقيع الوثائق ، يوثق الكاتب العدل هوية البائع والمشتري وأهليتهما القانونية. يجب قراءة العقد بصوت عالٍ ، وعند الضرورة ، يتم تقديم تفسير لأحكامه.
الأطراف ثم وضع توقيعاتهم ، ومعظم تأكيد نواياهم لإتمام الصفقة. يتم تحديد ترتيب التوقيع من خلال ما يلي: أولاً البائع ، ثم المشتري. يتم إصدار شهادة العقد من قبل كاتب العدل ، مع تسجيل الإدخال المقابل في المستند وتطبيق ختم الطوابع. تسجل المجلة الإجراء المتخذ.
يتم وضع العقد وتوقيعه في اثنيننسخ ، يتم نقلها إلى أيدي الأطراف - البائع ، وبالتالي ، فإن المشتري. في حالة وجود مكتب كاتب العدل ، تبقى نسخة مصدقة من قبله. يتم إدخال معلومات حول المعاملة في سجل الولاية ، والذي يعمل كقاعدة لفحص حالة الموقع.
إن تسجيل شراء الأراضي وبيعها في الوقت المناسب وبشكل قانوني هو تأكيد لحقوقك وضمان حرمة الملكية.
