كيفية بيع شقة مربحة ودون مخاطر؟ في الواقع، انها أكثر تعقيدا قليلا مما يبدو للوهلة الأولى. ليس من قبيل المصادفة أن هذا السمسار يتقن من قبل السماسرة لسنوات عديدة. ولكن إذا تم التسامح مع شروط البيع، وليس هناك أموال اضافية للوكالات العقارية، ثم يمكننا أن نحاول الاستفادة من نصيحتنا.
تخمين الوقت
لجعل صفقة مربحة، فمن المهم أن نعرف ليس فقطوكيفية بيع شقة، ولكن أيضا عندما ينبغي القيام به. في سوق العقارات، هناك ما يسمى الركود والصعود، والتي تعتمد على الموسم. على سبيل المثال، في الصيف لجعل صفقة لشراء وبيع العقارات من الصعب جدا، لأنه حان الوقت لقضاء العطلات. وتكلفة شقة دون الطلب يسقط. أفضل وقت لمثل هذه الصفقة هو في الخريف، عندما يزداد الطلب في السوق في بعض الأحيان.
لطهي شقة؟
وغالبا ما يحدث ذلك قبل البيعشقة، المالك يجعلها جيدة. بطبيعة الحال، نتوقع أنه سوف يغزو المشتري في المستقبل. ولكن ليس كل شيء من السهل جدا. عندما يأتي السكن للتفتيش، اتضح أن لون خلفية من أصحاب ممكن لا تناسب، فإنها ترغب في لون مختلف من النوافذ المزدوجة المزجج ... وإلى ما لا نهاية. المشتري هو أسهل لندفع بعض المبلغ ومن ثم إجراء إصلاحات في الشقة نفسه، من أن المبالغة والقيام بكل شيء "لأنفسهم." لذلك لا تحاول جعل الممتلكات الخاصة بك مثالية.
إجراء الحسابات
للحصول على فائدة بيع شقة،كنت بحاجة لحساب التكلفة التقريبية للسكن في السوق. في تشكيلها ينطوي على العديد من العوامل: الكلمة، وتجديده، على مقربة من المترو والنقل العام وغيرها الكثير. العقارات يمكن تقييمها من قبل أصحاب العقارات. في معظم الحالات، هذه الخدمة مجانية. قبل بيع شقة بدون وسطاء، تأكد من معرفة القيمة السوقية. وانطلاقا من ذلك، فمن الممكن لوضع السعر المناسب.
صدقوني، وسوف تكون خائفة التكلفة المضخمة بعيداالمشترين المحتملين على الفور. فمن الأفضل لتعيين سعر أقل بقليل من سعر السوق، ومن ثم رفع قليلا. بعد كل شيء، إذا كانت الشقة أحب حقا، فإن الفرق من عدة آلاف للمشتري لن تكون ملموسة جدا.
لإصدار الوثائق
تسجيل وثائق الشراء والبيع - العمليةمسؤولة وخطيرة. ومن أجل عدم المخاطرة، فمن الأفضل إشراك محام. وقال انه سيعقد عقد والتحقق مما اذا كان كل شيء على ما يرام معه. وعادة ما يتم فحص النقاوة القانونية للمعاملة من قبل المشتري. وعندما تكون جميع الوثائق جاهزة، يتم إبرام اتفاق ثلاثي مع البنك. فقط بعد التوقيع عليه يتم إرسالها إلى سلطة التسجيل.
إذا كانت الشقة في الرهن العقاري
الأول هو أن المشتري ينقلالبائع من مبلغ الإيداع، مع المساعدة التي يطفئ المبلغ المتبقي من الرهن العقاري. ومع ذلك، هذا الخيار لا يعمل دائما. في هذه الحالة، هناك خيار آخر لكيفية بيع شقة في الرهن العقاري. يمكن للبنك الدخول في اتفاقية قرض مع مالك جديد. في هذه الحالة، جميع حقوق والتزامات البائع سوف تمر إلى المشتري. ومع ذلك، يجب أن تتناسب مع شروط الائتمان الإسكان.
